Immobilienkauf - die Lage ist entscheidend

Was muss man bei der Wahl der Immobilie hinsichtlich Lage berücksichtigen bzw. Wie wichtig ist heute eine dementsprechende Infrastruktur in der Umgebung?

Nicht nur Grundriss und Größe der Wohnung sind entscheidende Merkmale, wenn man eine Immobilie suchen. Auch die Lage, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Auswahl von Geschäften und Dienstleistern in der näheren Umgebung üben einen großen Einfluss auf die Miet- oder Kaufentscheidung aus.

Je nach Alter, Lebenslage und persönlichen Vorlieben können folgende Fragen über die Attraktivität einer Wohnung oder eines Hauses mitentscheiden:

• Wie weit ist der Wohnort von meinem Arbeitsplatz entfernt?
• Sind für den Nachwuchs ein Kindergarten, eine Volksschule und ein schöner Park zum Austoben in der Nähe?
• Wie sieht es mit Arztpraxen und Apotheken im unmittelbaren Umfeld aus?
• Sind ein paar nette Geschäfte, gemütliche Kaffeehäuser und Restaurants gut zu Fuß erreichbar?

Gibts neue Trendlagen in Graz?

Dauerbrenner sind die Bezirke Geidorf, Mariatrost, Ragnitz, Waltendorf und St. Peter- alles im Weichbild der Universitäten, Medcampus und Co- Bezirke im Nordosten plus Innenstadt sind die Spitzenreiter bei den Höchstkaufpreisen pro m2.

Großteil der Mietwohnungsneubauprojekte befinden sich auf der westlichen Murseite, besonders Eggenberg, Gries, Lend, Straßgang und Puntigam. Hier sind die Projekte auch um einiges größer als auf der östlichen Murseite (Waltendorf, st. Peter, Andritz, Geidorf etc.)

Eggenberg und Umgebung mit der Nähe zur Fachhochschule zieht bei den Wohnungsinteressenten.

Durch die enorme Bevölkerungszunahme in Graz hat auch das westliche Murufer an Attraktivität gewonnen. Die Gegend um den Lendplatz erlebt schon seit einigen Jahren eine enorme Aufwertung.

Was muss eine gute Lage „erfüllen“, um auch als solche zu gelten?

Gewisse Maßstäbe sind unabhängig von Trends. Etwa die Ausrichtung der Anlage Richtung Süd-West, wie ruhig ein Objekt liegt, wie die Verkehrsanbindung aussieht, ob Schulen und Nahversorgung in der Nähe sind etc.

Das Bedürfnis der Bürgerinnen und Bürger nach urbaner Lebensqualität ist ungebrochen: Reine Luft, wenig Lärm, eine attraktive Wohnumgebung mit Grün, Versorgung, Freizeit- und Erholungsangebote inkl. kulturellem Angebot in der Nähe, Arbeitsplatz am besten mit dem Rad/öffentlich erreichbar.

Welche Lagen sind derzeit besonders gefragt bzw. wo boomt die Nachfrage?

Ganz Graz ist aktuell einer der interessantesten Märkte für den Kauf einer (Anleger)wohnung in Österreich. Die Gründe dafür sind das anhaltende, starkes Wachstum der gesamten Region, und die im Vergleich zum Rest von Österreich noch moderaten Kaufpreise- die ermöglichen die Erzielung einer attraktiven Rendite.